土地購入で注意する点【4】
より多くの不動産情報をいち早く手に入れるには、強い見方が、不動産会社です。
不動産を購入するのに、この不動産会社に、協力してもらおうと、決めた場合は、その不動産会社と、媒介契約を結びます。
この不動産会社との媒介契約には、３種類あります。
まず一つ目は、一般媒介契約です。
これは、他の業者にも、協力してもらえます。
自分で、良い物件情報を、見つけてもよいです。有効期限もありません。
契約した業者からの、報告義務もありません。
次は、専任媒介契約です。
これは他の業者とは、契約はできません。
しかし、自ら、良い不動産情報は、みつけることはできます。
この媒介契約は３ヶ月以内の、契約を結びます。
つまり、３か月間の縛りがありますが、代わりに業者からも、２週間に一度、報告義務が発生します。
最後に、専属専任媒介契約です。
これもほかの業者と、媒介契約はできません。
さらに、自ら、不動産情報を、見つけることもできません。
有効期限は３ヶ月以内です。
そして、不動産業者からは、１週間に一度報告義務があります。
一般的には、専任媒介契約が多いと思ます。
そして、媒介契約した不動産業者の紹介で、購入物件が決まると、契約した不動産業者に報酬を払うことになります。
