土地購入で注意する点【5】
【土地購入時に知っておいて欲しい法律】
土地を購入し、理想の家が建てられる段階になると嬉しい反面、ちょっと注意が必要です。
土地によっては、法律で様々な制限がかかっているものがあります。
そのため、描いていた理想の建物が建てられない場合があります。
しっかり、その土地の制限なども把握し、自分のニーズに合った建物が建築可能かも判断してから土地の売買契約を、してください。
では、制限のいくつかを、ご紹介いたします。
まず、「用途制限」です。
どんな建物を、建ててよいのかという規制です。
例えば、住宅しか建ててはいけない土地があります。
また、工場しか建ててはいけない土地があります。
そういった、土地によって、建築可能な建物が、制限されているのです。
次に、「建ぺい率」です。
この敷地に、どれだけの、建坪の建物が、最高に、建てることができるか、という意味です。
これと関連して、「容積率」もあります。
「容積率」とは、『この土地でどれだけの延床面積の建物が最高に建てられるか』という意味です。
これらによって、広い土地を購入したと思っていても、思ったより小さな建物しか建てられないこともあります。
他にも、「高さ制限」や「斜線制限」もあります。
これらによっても、建物の建築には、制限がかかるのです。
