不動産担保ローンは静岡信販|安心の静岡県地元密着

不動産担保ローンの静岡信販浜松店(静岡県西部)不動産担保ローンの静岡信販静岡店(静岡県中部・東部・伊豆)
不動産担保ローンは静岡信販|安心の静岡県地元密着

不動産投資の運用時に掛かる3つのコスト

不動産投資では、購入時のコストだけでなく、運用時にもさまざまなコストが掛かります。

以下に、不動産投資の運用時に掛かる3つのコストについて、順に説明します。

  1. 税金です。 不動産には、毎年、固定資産税や都市計画税と言う税金が課せられます。 固定資産税は、評価額が一定金額(土地:30万円、建物:20万円)に満たない不動産を除けば、ほぼ全ての不動産に課せられます。 一方、都市計画税は、都市計画にて定められた市街化区域の中にある不動産が課税対象となります。 ところで、固定資産税や都市計画税は、一定の要件を満足している居住用の不動産(賃貸物件を含む)では大幅に軽減される、という特徴があります。 すなわち、住宅用の賃貸物件は、事業用の賃貸物件に比べると、税金はかなり安くなるので、こう言った点も十分に知っておく必要があります。
  2. 建物管理のコストです。 これは、建物の維持に必要となる管理コストで、廊下、階段、エントランス、ゴミ置き場と言った共用部分の清掃コスト、エレベータの保守点検コスト、防犯設備の維持管理コストなどがあります。 こう言った管理コストは必要最小限に抑えたいところですが、ある程度以上の良質な管理を行わないと、入居率が悪くなってしまいます。 すなわち、安定的に家賃収入を得るためには、相応の管理コストを掛ける必要があるのです。
  3. 入居者に関わる管理コストです。 これは、賃料の集金に掛かる費用、入居者が滞納した際の督促に掛かる費用、入退居の手続きに掛かる費用などが該当します。 例えば、賃料の集金に掛かる費用とは、不動産管理会社に賃料の集金代行を依頼した場合に掛かる費用を指します。

まとめると、以上の3つのコストが、不動産投資の運用時に掛かります。
従って、不動産投資を始める際には、予め、購入時のコストや家賃収入だけでなく、運用時のコストについても十分考慮して、綿密な収益計算をされることをお奨めします。

 

 

不動産ローンなら静岡信販へ

 

 

こんな活用事例があります
簡単オンラインお申し込み

ご融資に関するお問合せ窓口

ご融資に関するお問合せ窓口:浜松店 ご融資に関するお問合せ窓口:静岡店
静岡県全域(西部・中部・東部・伊豆)をカバー。
東部や伊豆の方は、静岡店までお問い合わせください。

よくあるご質問

ご融資までの流れ

タップすると電話がかかります

簡単オンラインお申し込み
お借入金額 万円
※1万~5000万円の範囲でご入力下さい。
ご返済期間
※2回~360回の範囲でご入力下さい。
利率
※利率 0.1%~20%の範囲でご入力下さい。

おまとめ対象となる債務の金利(貸金業法完全施行前(H22.6.17以前)に契約をしたもの)が、利息制限法を上回っていた場合は、旧貸金業規制法第43条(みなし弁済)が適用される場合を除いて、上回っている部分の支払利息が元金に充当、又は返還されるケースがあります。
詳しくは、ご自身で最寄りの弁護士等にご相談ください。

貸付内容と貸し付け条件の確認をし、
借りすぎに注意しましょう。
日本貸金業協会

返済等でお悩みの方は
日本貸金業協会 貸金業相談・紛争解決センター
TEL:0570-051-051
受付時間 9:00〜17:00 土・日・祝日・年末年始を除く

初めての方へ ご融資の流れ よくあるご質問 総量規制について 店舗案内 お問合せ