地方の国立大学や県庁の近くにある物件は、お勧めです。
マンション投資をするなら、地方の国立大学の近くや、地方の都道府県庁の近くにある中古の分譲ワンルームマンションがお勧めです。
- 国立大学や県庁の職員は、優良顧客
- 実質利回りが高めです
例えば、宮城県仙台市ならば、東北大学があります。
この東北大学の近くに建っている分譲のワンルームマンションを購入すれば、かなり高い確率で学生の需要があると思います。
また、宮城県庁の近くのワンルームマンションでも同様です。
20代の独身の職員の方が、入居者対象として有力ですし、きちんとまじめに家賃を支払っていただけると思います。
ワンルームマンションでも、分譲のワンルームマンションの方が、エントランスにオートロックがありますし、平日は管理人も常駐していますから、防犯上安心なのです。
また、地方の中古の分譲ワンルームマンションならば、価格も安く済みます。
1000万円を下回る物件が多く見受けられます。
このため、例えば700万円で購入して、賃料を6万円で貸し出すことができれば、単純利回りは約10％となります。
実際には、固定資産税が発生しますし、毎月の管理費や修繕積立金が発生しますから、実質利回りは約6％から7％となります。
実質利回りが約7％ならば、15年間賃貸に出していれば投資した700万円を回収することができますから、投資物件として優良という計算になると思います。
